Requisitos para firmar contrato de arrendamiento en notaría

En Chile, la firma de un contrato de arrendamiento ante notario es una práctica común que otorga seguridad a ambas partes. A continuación, detallamos los requisitos y los costos asociados, además de un ejemplo de contrato de arrendamiento específico para Chile.

Documentos para arrendar una casa en notaría

Para arrendar un inmueble en Chile, es necesario presentar una serie de documentos ante el notario. Los más comunes son:

1. Cédula de identidad vigente: Tanto el arrendador como el arrendatario deben presentar una copia de su cédula de identidad chilena o, en el caso de extranjeros, su RUT válido.
2. Certificado de dominio vigente del inmueble: Este documento, expedido por el Conservador de Bienes Raíces, acredita que el arrendador es el dueño legítimo del inmueble. Es un requisito fundamental para garantizar la propiedad y evitar posibles fraudes.
3. Contrato de arrendamiento redactado: Puede ser redactado previamente por un abogado o completado en la notaría a través de un modelo estándar. El contrato debe contener los detalles del arrendamiento, como la renta mensual, la duración y las responsabilidades de ambas partes.
4. Comprobante de pago de servicios básicos (si corresponde): Algunas veces se solicita que el arrendador o el arrendatario muestren un comprobante de pago de servicios básicos (luz, agua, gas) para asegurarse de que no existen deudas pendientes.
5. Garantía de arriendo: En Chile, es común que los arrendadores soliciten una garantía, que suele equivaler a uno o dos meses de renta. Esta garantía debe estar especificada en el contrato y puede entregarse en efectivo o mediante transferencia bancaria.
6. RUT de empresas (si aplica): En el caso de contratos entre empresas, será necesario incluir el RUT y los datos tributarios de ambas partes, si corresponden.
7. Informe comercial o certificado de antecedentes financieros: Aunque no es obligatorio, en algunos casos el arrendador puede solicitar un informe comercial del arrendatario (DICOM) para verificar su capacidad de pago y asegurar que no tiene deudas importantes.

Estos documentos deben estar preparados antes de acudir a la notaría para agilizar el proceso y evitar contratiempos.

¿Es necesario notariar un contrato de arrendamiento en Chile?

En Chile, no es obligatorio que los contratos de arrendamiento estén notariados para ser válidos. Sin embargo, notariar un contrato de arriendo ofrece importantes ventajas:

1. Mayor seguridad jurídica: Un contrato de arrendamiento firmado ante notario se convierte en un documento público, lo que puede facilitar el uso de este como prueba en tribunales si surgiera algún conflicto.
2. Facilita el proceso de desalojo: En caso de incumplimiento de pago, contar con un contrato notariado permite agilizar el proceso de desalojo en los tribunales, sin necesidad de prolongados procedimientos judiciales.
3. Protección para ambas partes: Notariar el contrato protege tanto al arrendador como al arrendatario de posibles malentendidos o incumplimientos, asegurando que los términos acordados sean respetados.

Si bien no es un requisito legal en Chile, muchas personas prefieren notarizar sus contratos para evitar problemas futuros.

¿Cuánto cobra un notario por un contrato de arrendamiento en Chile?

El costo de notariar un contrato de arrendamiento en Chile puede variar según la notaría y el valor del arriendo, pero las tarifas generalmente oscilan entre los $10,000 y $25,000 CLP. Los factores que pueden influir en el precio incluyen:

1. Tarifa fija: La mayoría de las notarías en Chile manejan una tarifa estándar para la firma de contratos de arrendamiento. Este valor suele ubicarse entre los $10,000 y $20,000 CLP, dependiendo de la región.
2. Monto del contrato: En algunos casos, el costo puede aumentar si el contrato involucra sumas considerables de dinero, aunque esto es menos frecuente en contratos de arriendo de propiedades residenciales.
3. Servicios adicionales: Si el notario redacta el contrato o incluye cláusulas específicas a pedido de las partes, puede haber cargos adicionales que incrementen la tarifa hasta los $25,000 CLP o más.

Siempre es recomendable solicitar un presupuesto previo en la notaría para saber exactamente cuánto costará el trámite.

Ejemplo de contrato de arrendamiento notariado en Chile

A continuación, se muestra un ejemplo de contrato de arrendamiento notariado específico para Chile. Este modelo incluye las cláusulas más comunes en el contexto chileno.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre:
Don/Doña [Nombre completo del arrendador], cédula de identidad N° [Número], domiciliado en [Dirección], en adelante denominado El Arrendador.
Y Don/Doña [Nombre completo del arrendatario], cédula de identidad N° [Número], domiciliado en [Dirección], en adelante denominado El Arrendatario.

PRIMERO: Objeto del contrato
El Arrendador entrega en arriendo al Arrendatario el inmueble ubicado en [Dirección del inmueble], destinado exclusivamente para uso habitacional.

SEGUNDO: Duración del contrato
El contrato tendrá una duración de [Número de meses], comenzando el [Fecha de inicio] y finalizando el [Fecha de término]. Ambas partes podrán renovar el contrato mediante un acuerdo por escrito.

TERCERO: Renta
El Arrendatario se compromete a pagar mensualmente al Arrendador la suma de [Monto en CLP] dentro de los primeros cinco días de cada mes, mediante transferencia a la cuenta corriente N° [Número de cuenta], del banco [Nombre del banco].

CUARTO: Garantía
El Arrendatario entrega como garantía la suma de [Monto en CLP], equivalente a [Número de meses] de renta, la cual será devuelta al finalizar el contrato, sujeto a la revisión del estado del inmueble.

QUINTO: Obligaciones del Arrendatario
El Arrendatario deberá:

Mantener el inmueble en buen estado.

No subarrendar ni ceder el uso del inmueble a terceros sin el consentimiento expreso del Arrendador.

Pagar los servicios básicos de agua, luz y gas.

SEXTO: Obligaciones del Arrendador
El Arrendador deberá:

Entregar el inmueble en condiciones habitables.

Garantizar el uso pacífico del inmueble durante la vigencia del contrato.

SÉPTIMO: Resolución anticipada
El presente contrato podrá resolverse por cualquiera de las partes con previo aviso de al menos 60 días, siempre y cuando se cumplan todas las obligaciones hasta la fecha de término.

FIRMAS:
El Arrendador: ______________________
El Arrendatario: _____________________
Notario: ___________________________
Fecha: [Fecha]

Este contrato es un ejemplo estándar para arrendar una propiedad en Chile, pero puede ajustarse según las necesidades específicas de las partes involucradas.

¿Quién paga el contrato de arriendo en notaría?

En Chile, el pago de los gastos notariales del contrato de arriendo puede ser asumido de distintas maneras, dependiendo de lo que acuerden las partes:

1. Arrendador: En algunos casos, el propietario asume los costos del contrato notariado, ya que es el principal interesado en garantizar la seguridad jurídica del acuerdo.
2. Arrendatario: En otros casos, el inquilino puede pagar los gastos notariales, especialmente si el contrato le beneficia (por ejemplo, en casos de contratos a largo plazo o cuando se obtienen condiciones favorables).
3. Pago compartido: Una opción común es que ambas partes acuerden compartir los costos notariales a partes iguales, lo que resulta más justo y equitativo.

Es importante discutir y acordar este punto antes de formalizar el contrato para evitar malentendidos.

En conclusión, firmar un contrato de arrendamiento en una notaría en Chile brinda una mayor seguridad legal tanto para el arrendador como para el arrendatario. Asegurarse de contar con los documentos correctos y comprender los costos involucrados es fundamental para evitar problemas futuros. Si bien no es obligatorio notariar el contrato, hacerlo puede facilitar el cumplimiento de los términos acordados y la resolución de conflictos. Recuerda que siempre es recomendable revisar cada cláusula con detenimiento y, si es necesario, consultar con un abogado para asegurarte de que el contrato se adapte a tus necesidades específicas.

Si estás por firmar un contrato de arriendo o tienes alguna duda sobre el proceso, no dudes en acercarte a una notaría para obtener asesoría personalizada. ¡La seguridad y la tranquilidad siempre deben ser una prioridad en cualquier acuerdo!