Cuando se trata de contratos de arrendamiento, uno de los aspectos más importantes es entender la diferencia entre el arrendador y el arrendatario, así como los derechos y deberes de cada uno. Si estás en Chile y estás por firmar un contrato de arriendo, este artículo te ayudará a aclarar todas tus dudas, incluidas las normativas legales que se aplican en el país.
¿Quién es el Arrendador y el Arrendatario?
El arrendador es la persona propietaria de un inmueble que lo ofrece en arriendo a cambio de una renta mensual. Esta persona tiene el derecho de recibir el pago acordado y, al finalizar el contrato, recuperar el inmueble en las condiciones estipuladas.
El arrendatario, por otro lado, es quien alquila el inmueble, habitándolo o utilizándolo durante el tiempo determinado en el contrato. A cambio, se compromete a pagar la renta acordada y mantener el inmueble en buen estado.
La Ley de Arriendo en Chile
En Chile, los arriendos están regulados por la Ley N.º 18.101, la cual establece las normas y procedimientos que rigen el arriendo de inmuebles urbanos, tanto para uso habitacional como comercial. Esta ley protege los derechos de ambas partes y regula aspectos como el pago de rentas, la restitución de inmuebles, la duración del contrato y otros términos específicos que se deben respetar durante el tiempo del arriendo.
Uno de los puntos importantes de la ley es que ambas partes tienen la obligación de respetar lo pactado en el contrato de arriendo, y cualquier incumplimiento puede ser llevado a tribunales.
¿Quién Paga Qué Cosa en un Contrato de Arriendo?
Una de las dudas más comunes en los contratos de arriendo es la distribución de los gastos adicionales asociados al uso y mantenimiento del inmueble. Estas responsabilidades se dividen entre el arrendador y el arrendatario, dependiendo del tipo de gasto:
Gastos a Cargo del Arrendatario
El arrendatario, al ser quien hace uso del inmueble, asume los costos relacionados con su uso diario. Estos gastos incluyen:
- Servicios básicos: Como agua, electricidad, gas, y en algunos casos calefacción. Estos servicios son consumidos directamente por el arrendatario y, por lo tanto, son su responsabilidad.
- Internet y telefonía: En la mayoría de los casos, el arrendatario contrata y paga por estos servicios, ya que forman parte de su comodidad personal.
- Gastos comunes: Si el inmueble se encuentra en un edificio o condominio, es común que el arrendatario deba pagar los gastos comunes, que incluyen el mantenimiento de áreas compartidas (ascensores, jardines, seguridad, etc.). Sin embargo, es importante que esto esté claramente estipulado en el contrato de arriendo.
- Mantenimiento menor: Reparaciones pequeñas y el cuidado cotidiano del inmueble (cambiar ampolletas, reparar fugas pequeñas, etc.) suelen ser responsabilidad del arrendatario, salvo que el contrato indique lo contrario.
Gastos a Cargo del Arrendador
Por otro lado, el arrendador, como propietario del inmueble, debe asumir una serie de responsabilidades relacionadas con la propiedad y el mantenimiento estructural del bien. Estos incluyen:
- Contribuciones: En Chile, las contribuciones son un impuesto que recae sobre el propietario de la vivienda. Aunque, en algunos casos excepcionales, se puede acordar en el contrato que el arrendatario las pague, esto no es lo habitual y debe estar especificado claramente. De lo contrario, es el arrendador quien debe pagarlas.
- Reparaciones mayores: Cualquier reparación importante que asegure que el inmueble siga siendo habitable y seguro, como problemas en la estructura, techo, cañerías, sistemas eléctricos o instalaciones de gas, deben ser cubiertas por el arrendador. Estas son reparaciones que no se relacionan directamente con el uso cotidiano del inmueble por parte del arrendatario, sino con la propiedad en sí.
- Seguro de la propiedad: El arrendador puede contratar seguros que protejan el inmueble frente a incendios, desastres naturales o robos. Este tipo de seguro es responsabilidad del propietario y no debe ser trasladado al arrendatario, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
Consideraciones Adicionales
Es fundamental que todas estas responsabilidades queden claramente especificadas en el contrato de arriendo para evitar malentendidos. De hecho, es una buena práctica que tanto el arrendador como el arrendatario discutan y acuerden de antemano quién cubrirá cada gasto, desde los servicios básicos hasta los costos de reparaciones.
En caso de duda, siempre se recomienda revisar la legislación vigente en Chile y, si es necesario, consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
¿Quién Paga las Contribuciones: Arrendador o Arrendatario?
En Chile, las contribuciones son un impuesto territorial que recae sobre la propiedad del inmueble, por lo que el responsable de pagarlas es el arrendador, quien es el propietario legal del bien. Sin embargo, en algunos contratos de arriendo se puede acordar que el arrendatario asuma este costo, pero esto debe ser especificado claramente en el contrato.
En términos generales, a menos que el contrato indique lo contrario, el arrendador es quien debe hacerse cargo de las contribuciones. Estas contribuciones están vinculadas directamente al valor de la propiedad y no al uso que el arrendatario hace del inmueble.
¿Puede el Arrendador Entrar a la Casa del Arrendatario?
Una pregunta frecuente es si el arrendador tiene derecho a ingresar al inmueble durante el tiempo de arriendo. La respuesta es no, a menos que el contrato de arriendo lo permita o que el arrendatario dé su consentimiento. El arrendatario tiene el derecho a la privacidad y uso exclusivo del inmueble durante el período estipulado en el contrato.
Si el arrendador ingresa al inmueble sin permiso del arrendatario, estaría violando los derechos de este último, y podría enfrentarse a acciones legales.
Derechos y Deberes del Arrendador y Arrendatario
Derechos y deberes del arrendador:
- Derechos: El arrendador tiene derecho a recibir la renta acordada de manera puntual, y a que el arrendatario mantenga el inmueble en las condiciones pactadas. Al finalizar el contrato, tiene derecho a recibir su propiedad en buen estado.
- Deberes: El arrendador debe entregar el inmueble en condiciones habitables y realizar las reparaciones mayores que sean necesarias para mantener el inmueble en buen estado. También debe cumplir con lo estipulado en el contrato, como respetar la privacidad del arrendatario.
Derechos y deberes del arrendatario:
- Derechos: El arrendatario tiene derecho a usar el inmueble conforme a lo acordado en el contrato y a que se respete su privacidad. También puede exigir reparaciones mayores si son necesarias.
- Deberes: El arrendatario debe pagar la renta puntualmente, mantener el inmueble en buen estado y no hacer modificaciones sin la autorización del arrendador. Además, debe respetar las normas del contrato y de convivencia (en caso de estar en un condominio).
Conclusión
Entender la diferencia entre arrendador y arrendatario es clave para tener un contrato de arriendo exitoso. Además, conocer los derechos y deberes de cada parte te ayudará a evitar conflictos y asegurar que ambas partes cumplan con sus obligaciones. No olvides siempre revisar detalladamente tu contrato de arriendo y, si tienes dudas, consultar con un profesional del área legal para garantizar que todo esté en regla.